Чаще всего оценка недвижимости происходит при продаже или покупке, оформлении ипотеки или других сделках, например, стоимость оценки дачи для наследства. Сейчас мы разберемся как проводят оценку и зачем она нужна в различных случаях.
В каких случаях проводят оценку недвижимости?
- Для залога. Чтобы использовать недвижимость в качестве залога необходимо провести оценку стоимости. Это надо для того, чтобы банк знал какую сумму может выручить, если заемщик не будет платить;
- Обмен недвижимостью. Например, вы решили поменять однокомнатную квартиру с евро ремонтом, на двухкомнатную в поддержанном состоянии. Каждой из сторон необходимо будет сделать оценку стоимости жилья, что бы ни получилось, так что кто-то переплачивает;
- Для суда. Если покупатель считает, что его обманули и он купил объект намного дороже положенной цены, тогда заводится судебное дело. Например, оценка стоимости гаража для суда;
- При продаже. Причем оценка нужна и продавцу и покупателю. Первому, для того чтобы знать за сколько продавать, а второму не быть обманутым и купить по настоящей цене;
- При оформлении ипотеки. Оценка недвижимости нужна банку, чтобы знать какую сумму денег можно выдать заемщику.
Способы оценки недвижимости
По ФСО 1, оценщики могут использовать три способа оценки.
- Сравнительный. Такой метод потребует большего изучения информации в объеме и множества расчетов. Но определит стоимость более точно. Например, оценка стоимости мебели. Оценщик будет изучать множественные аналоги при расчете рыночной стоимости такой же мебели.
- Затратный. Его используют когда необходимо оценить объекты недвижимости, без отрыва от земельных участков, на которых они расположены. При таком способе оценщик учитывает со всеми параметрами и сумму надела.
- Доходный. Оценщик определяет прибыль объекта с момента оценки до конца эксплуатации. При таком способе учитываются риски характерные для региона, где расположен объект. Такой метод используется в инвестиционной деятельности и при оценке рыночной ценности.
Ну а вообще самые точные результаты получаются, когда оценщик использует все три способа и обращает внимание на все полученные результаты.
Оценку недвижимости можно провести самостоятельно, но только для себя, потому что ваше мнение не примет банк или какая-либо организация. Да и результаты при самостоятельной оценке будут далеки от реальных. Оценка специалистов нужна для проведения многих сделок, она обладает высокой точностью.
