Если пришла пора заменить входную дверь в подъезд, перед жильцами встает вопрос: а кто должен этим заниматься. Дверь в парадную является частью общего домового имущества владельцев квартир в многоэтажном доме. Ремонт и обслуживание общедомового имущества осуществляется управляющей компанией (УК, ЖСК, ТСЖ, ЖЭК).
Согласно п.2 «Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением правительства РФ №491 от 13.08.2006 года», подъездная дверь является общим имуществом. Согласно п. 18 тех же правил, восстановление или замена дверных проемов выполняется в рамках текущего ремонта, который должен быть согласован собранием собственников жилья в МКД.
Согласно п. 4.7.1 и 4.7.4 Правил и норм тех эксплуатации жилищного фонда, полотна дверей должны заново окрашиваться не реже, чем 1 раз в 6 лет.
Откуда взять деньги на ремонт?
Средства на текущий ремонт выделяются из сумм, которые управляющая организация получает ежемесячно на поддержание жилья, согласно ч.2. ст. 154 ЖК РФ. В ежемесячной платежке эти средства значатся как «Содержание и ремонт общедомового имущества».
Также на закупку новой или ремонт старой двери могут быть потрачены средства владельцев помещений в многоквартирном доме. В таком случае расходы распределяются между всеми владельцами недвижимости в доме.
Какую дверь в подъезд выбрать?
При выборе входной двери в парадную рекомендуется опираться на практичность и функциональность. Предпочтение лучше отдавать металлическим изделиям, которые гарантируют надежность от проникновения.
Основные параметры при выборе входной двери:
- Прочная конструкция. Дверь должна защищать жильцов от проникновения в подъезд посторонних лиц, выдерживать акты вандализма.
- Теплозащита. Конструкция должна защищать парадную от проникновения холода, влаги, атмосферных осадков.
- Срок эксплуатации. Чем прочнее конструктив, тем дольше дверь прослужит. Нужно выбирать качественную фурнитуру, т.к. проходимость (количество открываний и закрываний) парадной гораздо выше, чем у обычной квартирной двери.
- Простота ухода. Конструкция должна легко поддаваться чистке и уборке.
- Внешний вид. Привлекательный внешний вид улучшает облик всей парадной и дома.
Работы по замене двери
Ремонтные работы выполняют или сотрудники ЖЭКа, или сотрудники подрядной организации, нанятой ТСЖ, ЖСК или УК. Предварительно составляется смета, согласно который выполняются ремонтные и установочные работы.
Порядок установки:
- Демонтаж старой двери. Расчистка дверного проема.
- Установка новой дверной коробки, монтаж фурнитуры, доводчиков и самого полотна.
- Монтаж ручек, домофонов и других дополнительных конструкций.
