Коммерческая недвижимость — одна из главных статей расходов для предпринимателей. Вложения в покупку помещений требуют серьезного капитала, а аренда не всегда оправдана из-за высоких ставок. В таких ситуациях можно рассмотреть вариант аренды государственного имущества. Расскажем о плюсах и минусах такого решения.
Преимущества
Для предпринимателя аренда имущества у государства может стать хорошей возможностью сэкономить и получить удобное помещение для ведения бизнеса. Главные преимущества:
-
Договор заключается на длительный срок, есть уверенность в завтрашнем дне и в стабильном развитии бизнеса.
-
Объекты расположены в удобных местах. Государственные помещения обычно находятся в центре города или в районах с хорошей транспортной доступностью.
-
Компании малого и среднего бизнеса могут рассчитывать на льготы. Закон о поддержке СМСП позволяет им арендовать помещения на особых условиях.
-
Арендатор может продлить договор без повторного участия в торгах. Если он соблюдает условия и вовремя вносит платежи, он получает преимущественное право на дальнейшую аренду.
Главный же плюс заключается в том, что стоимость аренды часто ниже, чем у частных владельцев. Это связано с тем, что государство не преследует цель извлечения прибыли, а ориентируется на поддержку предпринимательства.
Недостатки
Несмотря на привлекательные условия, аренда государственного имущества связана с определенными сложностями:
-
Для заключения договора нужно участвовать в торгах. Без них получить помещение или участок земли невозможно.
-
Без согласования с арендодателем нельзя менять назначение помещения. Например, если объект передан под офис, использовать его под производство или торговлю будет невозможно, если не получено разрешение от владельца.
-
Государство может изменить условия аренды в худшую сторону после продления договора.
-
Желающих арендовать государственные помещения много, и конкуренция высокая.
Аренда недвижимого государственного имущества: особенности
Что еще нужно учитывать, прежде чем принять решение об участии в торгах:
-
Арендовать государственное или муниципальное имущество можно напрямую не только у органов власти, но и у предприятий, которым оно передано в управление.
-
Договор аренды должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе он не будет иметь силы.
-
Некоторые организации, например, некоммерческие, могут получить государственное имущество во временное пользование без оплаты.
-
Арендатор не может распоряжаться объектом по своему усмотрению — к примеру, сдавать его в субаренду или менять назначение без согласия собственника.
Таким образом, аренда государственного имущества — это выгодное решение, которое позволяет использовать помещение на льготных условиях. Но этот процесс непростой, требующий подготовки к торгам и внимательного изучения всех юридических тонкостей сделки.
