Когда возникает необходимость узаконить самовольную постройку, многие думают: «Пиши-пропало, снос здания не за горами». Но не надо паниковать раньше времени. Лучше найти опытного юриста и ознакомить его с ситуацией. Вполне вероятно, что узаконить постройку вполне реально.
Способы узаконивания самовольных построек
Узаконить самовольные постройки можно двумя способами:
- Для новых самовольных сооружений это реально исключительно в судебном порядке.
- Для некоторых построек, приватизированных до 2011 года проблему можно разрешить в административном порядке.
Второй вариант актуален только для построек, если они расположены на земле, которая выдана под гражданское строительство, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства (целевое назначение — земля для производства, переработке сельскохозяйственной продукции при отсутствии ведения предпринимательской деятельности).
Сложности при узаконивании постройки
Процесс узаконивания самовольной постройки не может быть одинаковым для всех. В зависимости от ситуации приходится проводить самые разные процедуры:
- Получать градостроительный план земельного участка, информацию из реестров Государственного земельного кадастра.
- Проводить непосредственно кадастровые работы (объём проводимых работ может быть очень разным, может требоваться создание межевого плана, изготовление техплана, постановка объекта на кадастровый учёт).
- Оформлять участок на землю.
- Вносить изменения в ЕГРП и Гос. Кадастр недвижимости.
Чем поможет юрист
При узаконивании построек приготовьтесь к достаточно большому количеству «бумажек». Без юриста с опытом в сфере строительства, недвижимости сложно грамотно собрать необходимую документацию.
Очень важно и представительство интересов клиента в инстанциях. При решении вопроса самостоятельного все процедуры, как правило, растягиваются на более продолжительные сроки.
Так как тематика незаконных построек сопряжена с многими подводными камнями, отказы в судах первичной инстанции нередки. Но в тоже время при грамотном юристе можно найти те спасительные лазейки, которые помогут добиться правды в апелляционном суде.
Очень непросто узаконивание объектов в ситуациях, когда есть конфликты с соседями. Но при толковом юристе урегулирование конфликта реально даже без доведения дела до суда.
В наиболее простых случаях ситуация может быть разрешена посредством проведения консультации, но чаще важен комплекс действий по узакониванию объекта профессиональным юристом.
